In zona centrale e riservata in mezzo a delle belle ville e villette proponiamo in vendita un fabbricato rustico su due livelli con una superficie commerciale totale di ca. 200 mq affacciato su una corte che si presta ad essere adibita a giardino. Sul retro si estende un’area verde di ca 800 mq attualmente accatastata come terreno agricolo, ma facilmente convertibile in terreno edificabile (zona B1 del PRGC del Comune di Ruda).

Villetta a schiera di testa 

In zona residenziale tranquilla, ben servita e vicinissima alle scuole vi proponiamo in vendita una graziosa villetta con giardino privato, quattro terrazze, autorimessa inclusa. Soluzione ideale per chi cerca spazio, autonomia e qualità abitativa a pochi minuti da Cervignano del Friuli, dalla laguna di Grado e dai principali servizi.

La casa

Disposta su due piani abitativi più scantinato e sottotetto, la villetta offre 165 mq commerciali con una distribuzione funzionale e ben proporzionata. Al piano terra l'ingresso si apre sul soggiorno (con accesso a un piccolo terrazzo fronte strada), una cucina — ampia e luminosa — e un bagno con doccia. Dalla cucina si accede direttamente al terrazzo posteriore e, con pochi gradini, al giardino.

Il piano notte

Una scala in legno conduce allo spazioso disimpegno del primo piano sul quale si affacciano le tre camere da letto (una singola, due doppie con terrazza, una delle quali attualmente adibita a studio) ed un bagno con vasca.

Il giardino

Il giardino circonda la casa su tre lati: curato, alberato e arricchito da un piccolo laghetto decorativo. Uno spazio raro per una villetta a schiera, perfetto per famiglie con bambini o per chi ama vivere all'aperto.

Spazi accessori

Lo scantinato ospita lavanderia e autorimessa. Il sottotetto, accessibile dall'interno, è parzialmente calpestabile e utilizzabile come deposito o spazio da sviluppare.

Gli impianti

Riscaldamento autonomo a gas con caldaia a condensazione installata nel 2025. Completano il comfort un condizionatore caldo/freddo al piano notte e una stufa a pellet (installata 2023) al piano terra, per una gestione energetica flessibile durante tutto l'anno.

Al quarto piano di un condominio degli anni '70 vi proponiamo in vendita un appartamento bicamere dalle ampie metrature. Gli ambienti sono sono stati recentemente rinnovati in modo da renderli più attuali e vivaci. Si compone di un ingresso, sul quale si affacciano l'ampio salone dal quale si ha accesso alla veranda più grande di ca. 12 mq.; la cucina è abitabile e collegata ad un piccolo locale adibito ad ulteriore cucinotto, eventualmente usufruibile come dispensa. Dalla cucina si esce nella seconda veranda, più piccola della prima. Dall'ingresso si accede infine alla zona notte composta da un disimpegno sul quale si aprono le porte delle due camere matrimoniali, dei due bagni, uno con gli allacci per la lavatrice e l'altro con vasca, e di un utile ripostiglio. All'appartmento sono inoltre assegnati ad uso esclusivo delle parti comuni condominiali due posti auto coperti da una tettoia situati sul retro del palazzo.